无锡精装修

现在的房子精装修的开始越来越多了，那么精装修验房注意事项有哪些呢？我们只有把握好一些细节才能为未来家居生活给予保障，及时的发现问题，才能规避问题。

    1.完善购房合同附件三
    现在适用的《商品房买卖合同》附件三，是对装饰、装修标准的约定。当您在签订该文件时会发现，附件三中只简单地约定了几种项目名称，如“外墙、内墙、卫生间”等等，关于细节内容全部空白。这远远无法适应精装修的复杂性和细致性。因此，购房者应就所购房屋（室内及室外）的所有装修项目名称、装饰材料的品牌、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记载。如果开发商有样板间或其他样品的，可以对其进行拍照，作为合同的其他附件。

    2.细化违约责任
    这一点在购买毛坯房时显得不太重要，但是对于精装修的商品房显得尤为实际。
    《商品房买卖合同》第十三条对违反合同附件三的处理方法有两种方式，一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”，一种是空白的，双方可以协商处理。如果您在购房时选择了第一种方式，那么在完成第一点注意事项的基础上，一定要附件三中明确约定，各种装饰装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，双方互相推诿。另外，即便选择双方协商的其他方式，对装饰装修及设备价值的约定，也是极其重要的处理前提。

    3.质量保证
    可以说“装饰装修及设备”作为商品房的附属物，由买受人一并购得，这种“带装修的售房”方式完全区别于买受人委托他人进行装修的行为。前者的装修及设备作为附属物，由出卖人（开发商）承担产品及质量责任，出卖人直接承担全部责任；后者的装修及设备是在出卖人履行完合同义务后，由其他主体履行的独立的装修义务，其他装修主体承担产品及质量责任，与出卖人无直接的权利义务关系。虽然以上两种方式均达到了装修商品房的目的，但是根据合同法规定，合同的主体及各自应承担的责任完全不同。

    需要准备的验收工具
    1、房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
    2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
    3、卷尺：用来检查房屋净高等。
    4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
    5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），用于房屋有问题时留影取证。
    正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，那么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。