无锡红豆人民路九号_楼盘详情

基本信息

　　物业类别 住宅、商铺 项目特色 地铁沿线

　　建筑类别 板楼 多层 高层 装修状况 毛坯

　　环线位置 内环以内 所属商圈 锡沪-广益版块

　　容 积 率 2.50绿 化 率 32.17%

　　开盘时间 2014年6月21日南区商铺开盘交房时间 预计2016年上半年二期交房

　　物 业 费 2.75元/平方米·月 物业公司 无锡红豆物业管理有限公司

　　开 发 商 无锡红豆置业有限公司

　　预售许可证 (2014)预销准字第048号

　　售楼地址 无锡市崇安区人民东路与李巷路交界处

　　物业地址 崇安区锡沪路与江海路交叉口西南侧(江海街道旁)

　　交通状况 708、63、6、28、713、715、626、112、75、102、702、100、722、215等多路公交车可到达

　　红豆人民路九号房价 均价11500元/平方米

　　项目配套

　　中信实业银行，江苏银行，浦发银行锡沪支行，家乐福，易初爱莲，家乐福等等。

　　沿街商业、集中商业、(酒店式公寓)、产权式酒店、私家公园

　　交通状况

　　708、63、6、28、713、715、626、112、75、102、702、100、722、215等多路公交车可到达。

　　建材装修

　　未定

　　楼层状况

　　11栋22-32层高层住宅，2层沿街商铺

　　红园A区12#、17#、18#商品房可售：70 套

　　车位信息

　　停车位:A区地上停车位894辆

　　项目简介

　　红豆人民路九号是无锡红豆置业继红豆国际广场高端城市综合体项目之后的又一次作品。红豆人民路九号位于无锡市中心崇安区，是市中心东接上马墩、锡东新城，南连新区长江路的要道，是政府重点扶持发展的区域之一。本项目北临锡沪路，西依规划路，东靠规划路及江海路高架，南沿人民东路，交通便利，地理位置优越。

　　项目占地面积约7.6万平方米，总建筑面积约30万平方米，包括高层住宅、沿街商业、集中商业、(酒店式公寓)、产权式酒店、无论居住还是投资类型的房地产类型。其中其沿街商业项目被无锡广播电视集团台和中国房地产研究会共同评为“2012无锡最具投资价值的商业地产”而在今年7月底红豆人民路九号再次推出商铺，并且赠送“花园”。项目所在崇安新城人民路东，区域内交通便利，火车站、高铁站、中央汽车站，这些是无锡中心的交通枢纽，且紧临红豆人民路九号。项目距无锡机场仅14公里;距离中央汽车站和高铁站，只有1.5公里;几分钟之内可到高速无锡互通出入口,可往沪宁、京沪、宁杭等高速公路;项目紧临江海路，是一条通往全市的快速内环，上了环线，通达全城。在商业布局上，A地块为沿街商铺，去年一经推出销售火爆。另外，B、C、D三个地块，其中B、D地块同样规划的是街铺，大开间格局，可灵活经营多种业态，给业主更大的商业展示面。部分商铺附赠花园约20-30㎡。

　　总规：

　　整理规划概念上，我们采用了中西合璧——东方的思维方法+西方的专业技术，两者统一运用双管齐下，规划打造整个项目。

　　在本地块设计中，充分运用“大空间、大围合+中轴对称”这一概念，在A地块地区周边布置高层住宅。考虑到城市天际线变化，其南面为人民东路，因此将主入口打开，主入口两边布置高低错落双栋拼接式的板楼，为小区引入更多阳光，形成良好的通风绿廊;在小区北面正对主入口处设置三栋错位拼接板楼，在主轴线上形成较强气势的对景。其余均为独栋板楼，间距较大，集中体现了沿小区西面规划路上高度形态的变化;

　　景观：

　　中央大型生态绿地，其绿化景观通过大型缓坡入口及全区绿色台地和中心下沉式广场连接，形成系统的中庭院落。

　　沿人民东路的两端设计两个入口广场，用不同的铺地形成强调出住宅区和商业区有分有合，遥相呼应，形成沿人民东路景观带，营造良好的市容环境氛围。有意识地在商业区设计旱喷广场及景观灯光和休闲设施，达到吸引人流进入商业区域的目的。住宅区设计一条南北向景观林荫大道，配合大型台地绿化中庭和下沉式广场，打造整体法式园林特色宜居主题。

　　依据舒适生态住区理念，低密度、高绿化、大空间、大围合的建筑布局，结合内凹式坡地入口，将住区整体抬高，获得开阔视野的同时也保证住区良好的私密性和安全性。

　　低密度有利自然通风，中央大景观绿地以及屋顶绿化和垂直绿化可调节住区小气候，大围合整体布局打造出一个生态绿院，夏天由于建筑群聚效应引入自然风;冬天外围一圈相连的建筑群又形成了断热保温效应

　　建筑：

　　在项目设计中，贯彻整体法式园林的特色宜居主题，提出了“大空间、大围合、中轴线对称”的概念，以大栋距的围合式住宅社区为首，打造“大围合——自循环生态建筑群落”，具体运用在住宅、商业里，充分实现全面的绿色建筑理念。

　　住宅单体设计手法上采用南向采光，自然通风，北向防风保暖功能，建筑立面上摒弃繁多凹凸变化，取法式建筑之精髓，以现代手法进行诠释，降低能耗的同时，也给人以大气典雅的现代感。

　　建筑采用弧线坡屋顶的形式，不仅形态多样，为造型增添视觉焦点，也有从节能角度考虑，从根本上解决了平屋顶的屋面防水差、能耗大、顶层住户室内热环境差等问题，贯彻了从设计初期就提倡的生态环境效益。

　　A区住宅总建筑面积13.4万方，商业及配套总建筑面积1.8万方

　　A区容积率3.25，绿地率32.17%，地上停车位894辆，总户数938户

　　相关信息

　　占地面积:74882平方米

　　建筑面积:187206平方米

　　开工时间:2011-01-01

　　竣工时间:2013-12-01

　　物业管理附加信息:住宅2.75元/平方米·月; 商业3.85元/平方米·月

　　开发商:无锡红豆置业有限公司

　　代理商:暂无相关信息

　　投资商:无锡红豆置业有限公司

　　物业管理公司:无锡红豆物业管理有限公司

　　按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国银行,交通银行

　　工程进度:桩基阶段(2014-07-07)

　　产权年限:70年

　　户 数:总户数980户 当期户数980户

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