【什么叫商住楼】商住楼指的是什么

现在市面上的住房种类众多，为了满足不同的人住房需求，房地产商也是想出了许多不同的房屋。不知掉您知道不知道商住房是什么样的用房？

　 　从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。所谓“商住两用”一般是土地用途的概 念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用 房”的法律概念。

　 　答：您好，商住两用是什么意思要看其所属的土地是什么属性，如果当初开发商拿地是按住宅拿的，那么房子就可以算作住宅，可以贷款30年，使用权限为70 年;如果拿地是按商业或综合立项拿的，那么房子就是商品房，最多贷款10年，使用权限为40年或50年。是否算二套也是如此。

　 　目前，在不少楼盘开盘销售时，开发商会以该楼盘可以“商住两用”作为卖点，来展开宣传攻势。而一旦冠上“商住楼”一词的楼盘，其销售价格以及物业收费都 将远远高于纯住宅楼盘。那么，商住楼的市场需求是否如预期的那样高;它究竟是宜“住”还是宜“商”;其物业管理是否比纯住宅楼好出许多呢?

　 　那么，商住楼是否有专门的物业管理规定呢?南京市房产局物业办的万先生告诉记者：目前还没有针对性的物管规定，对于商住楼的物业管理，同样是依照《南京 市物业管理办法》来执行的。对于记者提出的，商住楼是否违反了其“管理办法”中业主不得“擅自拆改房屋承重结构，改变房屋用途”的规定，万先生说，对这一 点并没有严格的要求，只要业主不破坏房屋结构，不破坏公共设施，就无所谓改变了住房用途。